Giá nhà đất Long An liên tục tăng mạnh trong 3 – 4 năm trở lại đây. Từ một thị trường nhà đất giá rẻ, nay khách hàng đã khá chật vật để mua đất với giá vài triệu đồng/m2.

Theo thống kê, từ năm 2017 đến năm 2019 tỷ lệ tăng giá nhà đất đều đạt ở mức 18 – 22%. So với thời điểm 3 – 4 năm trước giá nhà đất gần như đã cao gấp 1,5 lần thậm chí là gấp đôi. Tại các khu vực trọng điểm như: Tp. Tân An, Đức Hòa, Bến Lức,… hầu như không còn đất nền với giá dưới 300 triệu/lô, giá đất tăng chóng mặt từng tháng, một số thời điểm giá tăng theo từng ngày. Nguồn vốn đổ vào bất động sản Long An ngày càng lớn, tốc độ hoàn thiện cơ sở hạ tầng sẽ đẩy mặt bằng giá tăng cao.

Mặt bằng giá nhà đất giao động từ 4 triệu/m2 trở lên

Mua đất thổ cư ở Long An thời điểm từ năm 2016 về trước, nhiều nhà đầu tư chỉ bỏ bỏ ra 1,5 – 2 triệu cho mỗi m2. Một lô đất nền ngay trung tâm Tp. Tân An hay thị trấn Đức Hòa chỉ vào khoảng 5 – 6 triệu/m2, thời điểm này đã đạt mức 18 – 30 triệu/m2.

Ngay cả người dân ở tp. Tân An cũng tỏ ra rất quan ngại về khả năng mua nhà đất. Ông Huỳnh (phường 6, Tp. Tân An) chia sẻ: vợ chồng tôi có ý định mua đất cho con ở riêng. Năm 2018 một lô đất mặt tiền đường nhựa 4m, diện tích 100m2 người ra rao bán 600 triệu. Nhưng do chưa đủ tiền nên vợ chồng tôi định tích góp đến sang năm 2019 mua. Tháng 2/2019 hỏi lại thì giá đã tăng lên gần 900 triệu. Thực sự nếu cứ theo đà tăng giá như vậy, người dân địa phương không thể nào đủ điều kiện để mua nhà đất.

Hiện nay, giá đất thổ cư ở các huyện/thành phố như: Tân An, Đức Hòa, Bến Lức, Cần Đước, Cần Giuộc đều giao động từ 4,5 triệu/m2 trở lên. Cụ thể:

• Giá đất nền dự án khu đô thị/khu dân cư: từ 4,5 – 12 triệu/m2. Các dự án vị trí trung tâm có thể đạt mức giá 12 – 18 triệu/m2

Ví dụ điển hình: đất nền Phúc An City dành cho người lao động thu nhập trung bình và thấp cũng đã 450 triệu/nền. Giao động ở mức 5,5 triệu/m2 trở lên.

• Giá đất nền tự do: từ 5 – 18 triệu/m2 cho đường hẻm, từ 12 – 30 triệu/m2 cho đất mặt tiền đường lớn.

Ví dụ: đất mặt tiền đường Hùng Vương nối dài thuộc Tp. Tân An, giá mỗi m2 đang bán từ 18 – 35 triệu/m2, tức trên 1,3 tỷ/nền.

Đất giá rẻ dồn về khu vực phía Nam và Tây Nam

Hầu như nhà đất giá rẻ khu vực gần Tp. Hồ Chí Minh đã không còn hoặc chỉ lẻ tẻ ở những điểm đất hạ tầng giao thông chưa tốt. Từ năm 2020, nhà đất giá rẻ Long An sẽ tập trung về phía Nam và Tây Nam.

Muốn mua đất Long An giá rẻ với năng lực tài chính dưới 400 triệu ở thời điểm này, anh/chị có thể tham khảo ở các khu vực như:

• Đất ở huyện Châu Thành
• Đất ở thị xã Kiến Tường
• Đất ở huyện Thủ Thừa
• Đất ở huyện Mộc Hóa

Theo dự đoán của các chuyên gia, đến năm 2025 sau khi các khu đất trọng điểm phía Bắc đã đi vào ổn định, quỹ đất khai thác trên 60% thì thị trường sẽ dần chuyển dịch về phía Nam. Thời điểm này, chỉ một vài nhà đầu tư lướt sóng hoặc khách hàng tài chính hạn chế đã bắt đầu mua hoặc đầu tư ở các địa phương nêu trên.

Nếu phát triển ổn định như hiện tại, giai đoạn 2025 – 2030 đất Long An hầu hết sẽ giao động từ 5 triệu/m2 trở lên. Vì vậy, nếu đầu tư phân khúc giá rẻ ở thị trường bất động sản Long An nên sớm nghiên cứu và xuống tiền đầu tư trước năm 2025 chắc chắn sẽ thu được lợi nhuận khủng. Để theo dõi sát những biến động về giá nhà đất tại Long An, anh/chị có thể cập nhật thêm thông tin trên Báo Long An.

>>> Xem thêm:

• 3 chủ đầu tư tạo nên sự thay đổi cho bất động sản Tây Bắc Tp. HCM
• Bất động sản nghỉ dưỡng vẫn còn nhiều điểm sáng trong dài hạn?
• Nhận ra điều gì qua dòng tiền âm các doanh nghiệp địa ốc nước ta?

Trần Anh

See author's posts