Nằm ở phía Bắc tỉnh Bình Dương, bất động sản Mỹ Phước 3 trở thành một trong những tâm điểm đầu tư đất nền, đất khu công nghiệp trong 3 – 4 năm trở lại đây. 

Liệu tiềm năng phát triển của BĐS Mỹ Phước 3 có đúng như lời đồn thổi? Cùng tìm hiểu rõ hơn thông qua một vài phân tích, đánh giá của các chuyên gia.

Tổng quan về Mỹ Phước 3

Mỹ Phước 3 tên gọi chính xác là Khu đô thị công nghiệp Mỹ Phước 3. Được quyết định thành lập vào ngày 14/06/2002 do Tập đoàn Nhà nước Becamex IDC làm chủ đầu tư. Dự án nằm trong Khu đô thị công nghiệp Mỹ Phước với tổng quy mô lên đến 6.200ha.

• Vị trí chính xác: xã Thới Hòa và thị trấn Mỹ Phước, huyện Bến Cát, tỉnh Bình Dương
• Quy mô: 2280 ha trong tổng thể 6200 ha
• Diện tích đất công nghiệp cho thuê: 655,59 ha
• Tính chất khu công nghiệp:
• Hạ tầng kỹ thuật: hoàn chỉnh
• Nhà máy xử lý nước thải tập trung: công suất 16.000 m3/ngày
• Năm đi vào hoạt động: 2007
• Tổng vốn đầu tư đã thực hiện: 1.107,331 tỷ đồng
• Diện tích đất đã cho thuê lại: 333,23 ha; đạt tỷ lệ lấp kín: 50,82%

Những lợi thế phát triển của bất động sản Mỹ Phước 3

Sở hữu sức hút cực kỳ lớn đối với các nhà đầu tư ngay thời điểm được Thủ Tướng Chính Phủ phê duyệt triển khai. Mỹ Phước 3 được đánh giá là “mảnh đất vàng” của thị xã Bến Cát trong nhiều năm nay.

Không phải ngẫu nhiên mà bất động sản Mỹ Phước 3 lại được chú ý nhỉnh hơn hẳn so với các dự án nằm trong Khu đô thị công nghiệp Mỹ Phước. Tiềm năng đầu tư được củng cố bởi nhiều lợi thế như:

Nằm trong tứ giác kinh tế trọng điểm phía Nam

Khu đô thị công nghiệp Mỹ Phước 3 thuộc Thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương. Nằm trong khu vực tứ giác kinh tế trọng điểm của khu vực phía Nam: Tp.Hồ Chí Minh, Bình Dương, Bà Rịa-Vũng Tàu và Đồng Nai. Chỉ cách trung tâm Thành phố Mới Bình Dương hơn 10km, cách Tp. Thủ Dầu Một 14km và cách Tp. Hồ Chí Minh 40km.

Nằm ở cửa ngõ phía Bắc, Mỹ Phước là trung tâm trung chuyển của Đông Nam Bộ và Tây Nguyên. Ngoài lợi thế từ tiềm lực kinh tế của tỉnh Bình Dương, Mỹ Phước 3 còn hưởng lợi lớn từ các khu công nghiệp lân cận thuộc Tp. Hồ Chí Minh, tỉnh Đồng Nai, tỉnh Bình Phước và tỉnh Tây Ninh.

Hạ tầng giao thông phát triển nổi trội

Vị trí tiếp giáp với Quốc lộ 13 (Đại lộ Bình Dương) đang được nâng cấp lên 6 làn xe cùng nhiều tuyến đường trọng điểm của Bình Dương và khu vực như:

• Cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn (Đường Vành Đai 3)
• Đường Vành đai 4
• Cao tốc Hồ Chí Minh – Thủ Dầu Một – Chơn Thành
• Đường Bắc Tân Uyên – Phú Giáo – Bàu Bàng kết nối với huyện Đồng Phú (tỉnh Bình Phước)
• Dự án đường sắt vận chuyển hàng hóa liên khu vực Bình Phước – Bình Dương – TP.Hồ Chí Minh – Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu.

Ngoài ra, KCN Mỹ Phước 3 còn có thể tận dụng tối đa hạ tầng khu vực nhờ khả năng kết nối tốt:

• Cảng biển như Hiệp Phước
• Cảng Cát Lái (TP.HCM) 
• Cảng Cái Mép, Thị Vải (Đồng Nai, Bà Rịa Vũng Tàu) 
• Sân bay Tân Sơn Nhất
• Sân bay quốc tế Long Thành (thế mạnh lớn của bất động sản Đồng Nai và các tỉnh lân cận)

Cùng với hạ tầng nội khu dự án, đây là những yếu tố có tác động rất lớn đến việc thu hút nguồn vốn đầu tư trong và ngoài nước. Đặc biệt, hệ thống kho bãi trong bán kính 50km rất đa dạng, việc lưu trữ – tập kết và di chuyển hàng hóa rất thuận lợi cho các doanh nghiệp có ý định thuê hoặc mua đất khu công nghiệp tại Mỹ Phước 3.

Khả năng kết nối cực tốt

Từ lợi thế về vị trí và hạ tầng giao thông, Mỹ Phước 3 nói riêng và bất động sản bắc Bình Dương nói chung được đánh giá rất cao về khả năng kết nối địa phương và kết nối khu vực.

• Cách Trung tâm Quận 1: 38km; Cách sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất 40km
• Cách Thành phố mới Bình Dương 5km
• Cách Khu du lịch Đại Nam 3km
• Cách Đại học quốc tế Việt Đức 100m, Đại học quốc tế Miền Đông 4,5km
• Cách Bệnh viện đa khoa Mỹ Phước 2km

Xung quanh Mỹ Phước 3 có hàng loạt khu công nghiệp quy mô đã đi vào hoạt động ổn định nhiều năm như: KCN Mỹ Phước 1 – 2, KCN VSIP 2, KCN Bàu Bàng, KCN Thới Hòa (Mỹ Phước 4), KCN Việt Hương, KCN Chơn Thành, KCN Becamex Bình Phước,…

Bên cạnh đó, bất động sản Mỹ Phước 3 còn ấn tượng với hàng loạt tiện ích liên kết như:

• Trung tâm hành chính quận Bến Cát, TP. Bình Dương
• Trung tâm thương mại, Trung tâm thể thao, Khu dịch vụ, Chợ Mỹ Phước
• Khu vui chơi giải trí khổng lồ: 8 sân chơi ngoài trời dành cho trẻ em, 2 khu dã ngoại được thiết kế dành riêng cho việc tổ chức picnic và tiệc nướng …
• Siêu thị Hàn Quốc GS
• Cụm Nhà hàng, Khách sạn tiêu chuẩn quốc tế
• Hệ thống Ngân hàng trên toàn quốc.
• Hệ thống công viên, cây xanh, hồ nước với diện tích 30.000 m2

Khu đô thị phát triển theo tiêu chuẩn Singapore

Được thiết kế và xây dựng theo tiêu chuẩn Singapore, Khu đô thị Mỹ Phước 3 thuộc Khu đô thị công nghiệp Mỹ Phước 3 sẽ là thành phố hội tụ vẻ đẹp thiên nhiên và những tiện nghi cao cấp hiện đại.

Phát triển theo mô hình khu phức hợp, Mỹ Phước 3 không chỉ thu hút các hoạt động sản xuất công nghiệp mà còn có các hoạt động dịch vụ, thương mại, đô thị và dân cư nhằm đảm bảo sự phát triển bền vững.

Nội khu dự án được đầu tư xây dựng đầy đủ các hạng mục tiện ích như:

• Nhà trẻ
• Công viên
• Trường học quốc tế
• Bệnh viện
• Trung tâm hành chính
• Trung tâm tài chính thương mại
• Chợ

Đặc biệt, điểm cộng cho bất động sản Mỹ Phước 3 nằm đáng chú ý từ: Khu đô thị Mỹ Phước 3 rộng gần 6 ha, Khu resort cao cấp Western Land, Khu đô thị sinh thái Ecolakes, Hồ Sinh Thái, Khu đô thị Hoàng Gia, làng chuyên gia Ruby Land, CoCo Land…

Cùng với đất khu công nghiệp, đất ở tại Mỹ Phước 3 ngày càng trở nên đắt giá khi các hạng mục tiện ích đã và đang được hoàn thiện từng ngày.

Bất động sản có tính thanh khoản cao

Lượng khách hàng và nhà đầu tư đổ xô nhau mua bán đất tại Bình Dương ngày càng tăng. Trong năm 2020 và 2021, lượng giao dịch bất động sản ở các huyện, thị xã phía bắc đang chiếm tỷ lệ khá cao.

Với ưu thế nguồn cung dồi dào, mặt bằng giá nhà đất đang thấp hơn rất nhiều so với giá đất Dĩ An, Thuận An, Thủ Dầu Một và Thành phố Mới. Cùng với khách mua để đầu tư, không ít khách hàng mua để sinh sống lâu dài do nhìn thấy được các lợi thế về tiện ích, đặc biệt là cơ hội việc làm.

Hầu hết các dự án khu đô thị mới tại Mỹ Phước nói riêng và các huyện bắc Bình Dương nói chung đang nhận được sự quan tâm rất lớn của giới chuyên gia. Ngoài khả năng thanh khoản cao do lượng khách hàng tăng nhanh, bất động sản Mỹ Phước 3 còn rất tiềm năng trong việc cho chuyên gia thuê để sinh sống ngắn hạn.

Giá đất Mỹ Phước 3 liên tục tăng

Theo dõi biểu đồ biến động giá đất Mỹ Phước trong 5 năm trở lại đây, hầu hết tỷ lệ tăng trưởng đều đạt từ 16% mỗi nằm. Riêng trong năm 2020, bất động sản Bình Dương có nhiều thị trường tạo đột phá như: Bàu Bàng, Bến Cát, Tân Uyên.

So với thời điểm triển khai dự án, giá đất Mỹ Phước 3 đã tăng gấp nhiều lần. Hầu hết những người mua bất động sản Mỹ Phước 3 trước năm 2015 đến thời điểm này đều thắng lớn. 

Hiện tại, giá bán đất Mỹ Phước 3 cao thấp tùy thuộc vào từng tuyến đường, cụ thể như sau:

• Đất thuộc đường 16m, 25m: Mức giá hiện tại dao động từ 8 – 15 triệu/m2. 
• Đất đường 42m, 62m: Mức giá hiện tại dao động từ 10 – 20 triệu/m2.
• Đất các khu L, J, K Mỹ Phước 3 từ 1.1 tỷ đến 1.5 tỷ/nền với diện tích 150m2
• Đất khu I, H, F, G liền kề KCN từ 1 tỷ 2- 2 tỷ 5/nền với diện tích 150m2.

Mức giá này có thể chênh lệch từ 12 – 20%, tùy thuộc thời điểm và vị trí chính xác.

Thị trường BĐS Mỹ Phước 3 năm 2022

Trước những diễn biến tích cực của thị trường bất động sản sau làn sóng dịch covid thứ 4, nhiều chuyên gia tỏ ra lạc quan với bất động sản Mỹ Phước 3 năm 2022.

Bất động sản công nghiệp tiếp tục chiếm lĩnh ngôi vương tại thị trường BĐS Bình Dương 2022. Tỷ lệ giao dịch quý 1/2022 dự kiến tăng khoảng 20 – 30% so với cùng kỳ năm trước. Dòng tiền tiếp tục đổ vào bất động sản thay vì các hướng đầu tư khác khiến giá đất tăng. Giai đoạn 2022 – 2025 sẽ chứng kiến nhiều điểm sốt đất, sốt giá.

Hiện tại các khu thuộc Mỹ Phước 3 đã có dân cư sinh sống trên 30%. Điều này sẽ khiến tỷ lệ lấp đầy tiến triển nhanh hơn. Song song với đó, đất thuộc khu đô thị Mỹ Phước 3 (6ha) và một số khu đất lân cận sẽ tăng giá đáng kể. Hầu hết đất nền bán ra thời điểm này đều là nhà đầu tư thứ cấp, đất thuộc sở hữu của chủ đầu tư (F0) hầu như không còn, nếu có chỉ ở dạng ký gửi.

Nhìn nhận về đường dài, nếu trong 5 – 10 năm tới Bàu Bàng và Bến Cát sẽ trở thành trung tâm kinh tế công nghiệp mới ở phía Bắc thì BĐS Mỹ Phước 3 sẽ sớm có những bước đột phá đáng kể.

Việc xuống tiền đầu tư ở thời điểm này không còn sớm để chần chừ. Hoặc là mua ngay để có giá tốt và nhiều lựa chọn, hoặc là dựa vào thị trường này để làm cơ sở đầu tư tại bất động sản Bàu Bàng hoặc bất động sản Phú Giáo lân cận.

>>>> Xem thêm:

• Tiềm năng phát triển của bất động sản Nhơn Trạch
• Tại sao bất động sản nghỉ dưỡng Nha Trang luôn thu hút?
• Có nên đầu tư bất động sản Đà Nẵng thời điểm này?

Trần Anh

See author's posts